福清新聞網(wǎng)2月7日訊（記者 林明） 隨著2021年度首次土拍的開門紅，公眾再次把熱點話題轉(zhuǎn)到了2020年的土拍。“我對去年的土拍前景是不看好的，一來是因為疫情，二來是因為國家一直沒給福清批出好的地塊。”房地產(chǎn)資深人士說。

但事實是，2020福清土拍拍出28宗土地，攬金超100億元，樓面價首次過萬。這背后的推手是產(chǎn)業(yè)與民生。

去年3月2日，萬華化學(xué)與福清市政府、江陰港城經(jīng)濟區(qū)簽訂化工項目投資協(xié)議。同日，福清市資源規(guī)劃局發(fā)布該項目一期用地出讓掛牌公告，出讓標(biāo)的土地達1022畝，建成后畝均稅收30萬元以上。

萬華化學(xué)的名頭公眾并不陌生，它是全球最大的MDI制造商，全球化工50強排名第28位，它在江陰的投資將超過600億元，福清將成為其國內(nèi)重要生產(chǎn)基地。

為服務(wù)項目落地，市自然資源和規(guī)劃局組成以局長為組長的出讓工作專班，從選址劃定、指標(biāo)審批到權(quán)屬核查、土地出讓全程服務(wù)，精準(zhǔn)對接，短時間內(nèi)完成萬華化學(xué)項目用地供應(yīng)。在疫情防控期間，工作專班更是加大土地要素保障力度，加快產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)進度。除萬華化工外，截至目前，我市已成交工業(yè)用地25宗面積2575畝，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新鮮活力。

在商業(yè)用地方面，觀音埔片區(qū)大埔大橋旁宗地2020拍-03號169畝地塊拍出了16.16億元的高價，溢價率高達60%。到了下半年，土拍市場熱度更是一路高漲，其中，觀音埔黨校西側(cè)宗地2020拍-16號地塊更是創(chuàng)下了新紀(jì)錄，成交樓面價高達10217元/㎡，在福清土拍史上首次樓面價突破10000元/㎡大關(guān)；北前亭片區(qū)宗地2020拍-20號地塊更是以22.22億元創(chuàng)下福清土拍成交總價新高。

據(jù)統(tǒng)計，2020年一整年，福清全市公開拍賣28宗地塊，其中27宗商住、純住宅地塊和1宗加油加氣站地塊（位于龍江街道），全部成功出讓。住宅、商住地塊成交額總計101.575億元，總面積約1404畝，最低住宅樓面價約371元/㎡，最高住宅樓面價約10217元/㎡；共公開掛牌5幅商服、商務(wù)金融用地及旅館用地，全部成功出讓，成交總額累計8.56億元，總面積約378.7575㎡。

值得一提的是，由于地塊的優(yōu)質(zhì)性和福清龐大的消費潛力，2020年土地拍賣吸引了很多央企前來競爭，競拍火熱度一度成為全城佳話。

“大幅優(yōu)質(zhì)地塊的出讓是因為我們的民生項目需要大量供地。”市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師林平貴告訴記者，大量經(jīng)營性用地的出讓是為了服務(wù)舊屋區(qū)改造項目，加大安置型商品房用地供應(yīng)。2020年2月25日，我市公開拍賣了2個地塊，總建筑面積91474平方米，回購超過50%用于被征遷群眾回遷，保障重點項目征遷安置需求。

為了加速民生項目供地，該局專班小組是鉚足了勁。土地就是產(chǎn)品，如何把產(chǎn)品賣出去是他們的責(zé)任。為此，他們建立了產(chǎn)品（土地）溝通機制，通過專人推薦、面對面推薦、協(xié)商土地出讓要素、做好土地前期基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，他們就像設(shè)計師，把產(chǎn)品包裝好出售。

在設(shè)計環(huán)節(jié)上，他們不僅要設(shè)置容積率、建筑密度、綠地率，還要對安置房的一切環(huán)節(jié)進行再設(shè)計再完善。為了讓賣方市場滿意，一份方案可能要修改好多次。“從2017年到現(xiàn)在，我們的土拍市場沒有流拍過一次。”林平貴說。確實如此，遇到不夠優(yōu)質(zhì)的地塊，他們會一次次找準(zhǔn)、深挖地塊的潛力，與賣方一次次溝通協(xié)商，最終取得買方與賣方的雙贏。

這么用心的背后，是一封特殊來信的激勵。有一天，音埔片區(qū)的一位征遷戶給市自然資源和規(guī)劃局國土利用服務(wù)中心的陳輝去信，一直追問自家安置房的地塊什么時候能拍賣，他不想父母年紀(jì)那么大了還一直住在出租屋里。信里的期盼和迫切讓工作專班的每一個人都很動容。是的，每一個人都應(yīng)該有一個窩，而土拍能讓他們更快地?fù)碛凶约旱男「C。值得一提的是，這個征遷戶現(xiàn)在已經(jīng)拿到安置房了。

2020年的土拍市場，鄉(xiāng)鎮(zhèn)賣地也很活躍。市土地交易中心主任陳任告訴記者，今年海口、新厝、龍?zhí)铩⒏呱健㈢R洋等鎮(zhèn)都有拿到地塊。“這充分證明了福清民間資本非常活躍，但另一方面，我們也要清楚地認(rèn)識到，拿地是為了更好地改善當(dāng)?shù)鼐用窈托赂Ｇ迦说木幼∑焚|(zhì)，這是一種雙贏。”陳任說。